Wenn Sie sich zum Kauf\u00a0einer Immobilie in Spanien entschleiden<\/strong>, ist es wichtig, einige Punkte zu beachten, damit Sie wirklich nur die Immobilie und nicht eventuelle Schulden kaufen:<\/p>\n Ein weiterer und wichtiger Punkt sind die zu zahlenden Steuern und Geb\u00fchren f\u00fcr den K\u00e4ufer wie f\u00fcr den Verk\u00e4ufer:\u00a0Der Verk\u00e4ufer mu\u00df die Kapital-Ertrags-Steuer und die st\u00e4dtische Mehrwert-Zuwachs-Steuer (Plusvalia municipal) zahlen, der K\u00e4ufer die Grunderwerbssteuer bzw. Mehrwertsteuer, die Steuer f\u00fcr \u00f6ffentliche Dokumente, sowie die Geb\u00fchren f\u00fcr Notar und Registeramt. Ausf\u00fchrliche Erkl\u00e4rung der einzelnen Steuern und Geb\u00fchren:<\/p>\n 1. Kapital-Ertrags-Steuer<\/strong><\/p>\n Wenn der Verk\u00e4ufer zum Zeitpunkt des Verkaufes nicht im Besitz der spanischen Aufenthaltsgenehmigung (Residencia) ist, mu\u00df er eine Vorabzahlung dieser Steuer beim zust\u00e4ndigen Finanzamt, innerhalb 30 Tagen nach Unterzeichnung der Escritura, leisten. Die zu zahlende Abschlagszahlung ist 3 % des angegebenen Verkaufspreises in der neuen Escritura. Die Verantwortung dieser Zahlung an das Finanzamt liegt beim K\u00e4ufer. Sollte diese 3 % Steuervorabzahlung nicht gezahlt werden, so wird das Eigentum mit dieser Steuer beim Registeramt belastet.<\/p>\n Aus diesem Grunde beh\u00e4lt der K\u00e4ufer diese 3 % Steuervorabzahlung vom Verkaufspreis ein und \u00fcberweist sie selber an das Finanzamt bzw. l\u00e4\u00dft dies durch den Notar durchf\u00fchren.<\/p>\n Wenn der Verk\u00e4ufer im Besitz der spanischen Residencia ist und sein Eigentum mit dem Gedanken verkauft, ein neues Haus hier in Spanien zu erwerben, so braucht er die 3 % Kapital-Ertrags-Steuer-Vorabzahlung nicht zu leisten. Sollte der Netto-Gewinn sogar niedrieger als der Kaufpreis sein, so mu\u00df er \u00fcberhaupt keine Kapital-Ertrags-Steuer zahlen. Trotzdem mu\u00df er den Verkauf in seiner Einkommens-Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr das Jahr mit angeben.<\/p>\n 2. St\u00e4dtische -Mehrwert-Zuwachs-Steuer (Plus Valia Municipal)<\/strong><\/p>\n Die Plus Valia mu\u00df an die Gemeinde entrichtet werden und berechnet sich aus der Wertsteigerung des Grundst\u00fcckes vom Zeitpunkt des Kaufes bis zum Zeitpunkt des Verkaufes.<\/p>\n Die Berechnung der Wertsteigerung des Grundst\u00fcckes basiert auf einer Reihe unterschiedlicher Faktoren und wird von Gebiet zu Gebiet unterschiedlich angesetzt.<\/p>\n Die zu zahlende Steuer steigt mit Anzahl der Eigentumsjahre und richtet sich nach der Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fcckes. Diese Steuer mu\u00df, lt. Gesetz, durch den Verk\u00e4ufer entrichtet werden. Sollten sich beide Parteien einig sein, kann diese Steuer auch durch den K\u00e4ufer entrichtet werden.<\/p>\n 3. Grund-Erwerbs-Steuer \/ Mehrwertsteuer<\/strong><\/p>\n Die Grund-Erwerbs-Steuer, zahlbar durch den K\u00e4ufer, betr\u00e4gt 10 % des angegebenen Wertes in der neuen Escritura.<\/p>\n Bei Neubau oder beim Kauf einer neuen Immobilie ist anstatt der Grunderwerbssteuer die Mehrwertsteuer in H\u00f6he von 10 % des angegebenen Wertes zu zahlen.<\/p>\n Die Grund-Erwerbs-Steuer \/ Mehrwertsteuer mu\u00df innerhalb von 30 Arbeitstagen nach Unterzeichnung der Escritura entrichtet werden (Samstage z\u00e4hlen ebenfalls als Arbeitstage).<\/p>\n 4.\u00a0Steuer f\u00fcr \u00f6ffentliche Dokumente<\/strong><\/p>\n Die Steuer f\u00fcr \u00f6ffentliche Dokumente betr\u00e4gt 1,5 % des eingetragenen Wertes und ist bei allen Handlungen zu zahlen, welche durch eine \u00f6ffentliche Urkunde dokumentiert werden, einen finanziellen Inhalt haben und im Grundbuch registriert werden.<\/p>\n 5. + 6. Notar- und Registeramtgeb\u00fchren<\/strong><\/p>\n Die Notar- und Registeramtgeb\u00fchren richten sich nach vorgegebenen Geb\u00fchren-Tabellen. Normalerweise kann man von einem Wert von ca. 1,5 % (f\u00fcr beide Geb\u00fchren) vom angegebenen Wert in der Escritura ausgehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wichtige Informationen zum Hauskauf in Spanien Intro Wenn Sie sich zum Kauf\u00a0einer Immobilie in Spanien entschleiden, ist es wichtig, einige Punkte zu beachten, damit Sie wirklich nur die Immobilie und nicht eventuelle Schulden kaufen: Es mu\u00df unbedingt ein Grundbuchauszug vom zust\u00e4ndigen Registeramt angefordert werden, aus dem ersichtlich wird, ob das Haus mit irgendwelchen Schulden oder…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":6,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"templates\/full-width.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-60","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.avcostamar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/60","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.avcostamar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.avcostamar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avcostamar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avcostamar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.avcostamar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/60\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":429,"href":"https:\/\/www.avcostamar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/60\/revisions\/429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.avcostamar.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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