Как купить


Важная информация для покупателя

Введение

Если вы решили приобрести недвижимость в Испании, необходимо знать несколько важных моментов для того, чтобы вместе с недвижимостью не приобрести всевозможные долги, числящиеся на ней:

  • В первую очередь надо запросить в Регистре Собственности «NOTA SIMPLE INFORMATIVA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD» . По этому документу вы сможете увидеть существующие ипотеки и обременения, числящиеся за недвижимостью.
  • Затем надо проконтролировать в администрации и в компаниях по электро и водоснабжению наличие задолжностей по счетам.
  • Когда вы приняли решение покупать недвижимость, сначала подписывается частный контракт купли-продажи или опционный контракт, в котором отражаются все условия купли-продажи, например: сумма залога, дата следующего платежа и дата нотариального оформления недвижимости. Отражены также такие детали, как оставляется ли в доме мебель и так далее….
  • При нотариальном оформлении недвижимости / ESCRITURA PÚBLICA/ нотариус передает право частной собственности покупателю. Обычно в этот день происходит окончательный расчет посредством банковских чеков или наличными деньгами. Наше агенство гарантирует вам корректное оформление документов. Сразу после подписи купчей вы получаете документ под названием “ copia simple”.
  • После регистрации купчей в Регистре Собственности вы получаете на руки оригинал купчей. Это происходит примерно через 6 месяцев.
  • Вам также необходимо перевести на ваше имя все существующие контракты по снабжению дрма водой, газом, электричеством, и т.д… Новый хозяин дома должен указать в контрактах свои банковские данные для того, чтобы счета-фактуры оплачивались без задержек Мы вам поможем сделать все необходимые оформления.

Налоги и расходы

Еще одним важным моментом при покупке являюися налоги и расходы на оформление. Одни платятся продавцом, а другие покупателем: Продавец должен оплатить налог на увеличение стоимости /рента/ и муниципальный налог « Plus Valía Municipal» , а покупатель оплачивает налог на добавленную стоимость /НДС/, нотаруса, регистр собственности и налог на юридические и документальные акты. ОПИСАНИЕ НАЛОГОВ:

1. Налог на увеличение стоимости (рента)

Если продавец в момент продажи не является резидентом Испании, то он обязан оплатить сумму в размере 3% от стоимости, указанной в купчей, в течение 30 дней после подписи. Ответственность за этот платеж несет покупатель. В случае непроплаты этого налога, налоговая инспекция имеет право занести этот долг на недвижимость в Регистр Собственности.

Именно поэтому покупатель удерживает с продавца 3% от стоимости купчей и оплачивает эту сумму в Налоговую или уполномачивает нотариуса осуществить этот платеж от имени покупателя.

Если продавец является резидентом Испании и предполагает купить другую недвижимость или является владельцем данной недвижимости как минимум 10 лет, то он не обязан платить этот налог>.

2. Муниципальный налог Plus Valía Municipal

Это муниципальная такса, которая вычисляется из расчета увеличения стоимости недвижимости с момента ее покупки до момента продажи.

Расчеты производятся с учетом разных факторов, таких как: месторасположение дома, его площадь и т.д…

Суммы эти отличаютя в разных муниципалитетах. По закону этот налог платится продавцом, но по обоюдному согласию между продавцом и покупателем его может оплатить и покупатель.

3. Налог на передачу собственности (I.T.P.) / Налог на добавочную стоимость (Н.Д.С.)

Налог I.T.P. оплачивается покупателем в размере 10% от стоимости купчей.

Если покупается новый дом, то вместо налога I.T.P. оплачивается Н.Д.С. тоже в размере 10% от купчей

Эти налоги должны оплатиться в течение 30 календарных дней с момента купчей.

4. Налог на документальные и юридические акты (I.A.J.D).

Этот налог равен 1,5% от стоимости купчей. Он обязателен при передаче собственности нотариальным актом, содержащим финансовые документы и тоже регистрируется в Регистре Собственности.

5. + 6. Нотариус и Земельный кадастр

Эти расходы рассчитываются по официальным таксам и обычно составляют 1,5% ( оба расхода) от стоимости купчей.